本帖最后由 孙老师 于 2025-2-7 10:55 编辑
第四章 第二节 投资性房地产 一 、单项选择题 （ ） 1、下列各项中，属于企业投资性房地产的是（ ）。 A、房地产开发企业用于出售的商品房 B、已出租的机器设备 C、拥有并自行经营的旅馆 D、已出租的办公楼
2、某企业将自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列各项中，转换日公允价值大于原账面价值的差额应计入的会计科目是（ ）。 A、公允价值变动损益 B、资产处置损益 C、其他收益 D、其他综合收益
3、甲公司将持有的一栋自用厂房用于出租，转换日该厂房的账面价值为20万元，公允价值为18万元，甲公司准备采用公允价值模式对该厂房进行后续计量，假定不考虑其他因素，则转换日的公允价值与原账面价值差额应计入的科目为（ ）。 A、其他综合收益 B、公允价值变动损益 C、投资收益 D、固定资产
4、甲公司的投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2023年12月31日，甲公司购入一幢办公楼作为投资性房地产核算。与乙公司签订了经营租赁合同，于2024年1月1日开始起租。购入时支付的价款为5000万元，预计该办公楼的使用寿命为50年，预计净残值为500万元，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑相关税费，2024年甲公司对该投资性房地产计提折旧的账务处理正确的是（ ）。 A、借：管理费用 90 贷：投资性房地产累计折旧 90 B、借：其他业务成本 90 贷：投资性房地产累计折旧 90 C、 借：营业外支出 100 贷：投资性房地产累计折旧 100 D、借：其他业务成本 100 贷：投资性房地产累计折旧 100
5、2023年12月31日甲企业将其持有的一栋办公楼用于出租，甲企业准备采用公允价值模式对办公楼进行后续计量，该办公楼的建造成本为100万元，预计使用40年，预计净残值为0，转换时已使用20年，采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2024年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 A、0 B、5 C、5.42 D、0.42
6、2024年12月31日，甲公司将一幢出租用房出售，取得收入4000万元并存入银行。甲公司采用成本模式计量投资性房地产。该幢出租用房的账面原值为8600万元，已计提折旧5160万元（2024年计提折旧50万元），未计提减值准备。假定不考虑相关税费等其他因素，该投资性房地产对2024年当期损益的影响金额为（ ）万元。 A、4000 B、3440 C、510 D、560
7、2024年1月1日，甲公司将一幢出租用房出售，取得收入7800万元存入银行。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。该幢出租用房出售时，投资性房地产的成本明细科目借方余额为7000万元、公允价值变动明细科目贷方余额为500万元。假定不考虑相关税费等其他因素。甲公司出售该投资性房地产对当期损益的影响金额为（ ）万元。 A、7800 B、6500 C、800 D、1300
二 、多项选择题 （ ） 1、2023年12月31日，甲公司将自用的厂房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。该厂房的原值为1800万元，已计提折旧800万元，转换日该厂房的公允价值为1200万元。2024年12月31日，该厂房的公允价值为1100万元。假定不考虑其他因素，下列有关账务处理正确的有（ ）。 A、2023年12月31日： 借：投资性房地产 1800 累计折旧 800 贷：固定资产 1800 投资性房地产累计折旧 800 B、2023年12月31日： 借：投资性房地产——成本 1200 累计折旧 800 贷：固定资产 1800 其他综合收益 200 C、2024年12月31日： 借：公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产——公允价值变动 100 D、2024年12月31日： 借：其他业务成本 100 贷：投资性房地产累计折旧 100
2、甲公司为制造业企业，与乙公司签订为期10年的租赁合同，将自用一栋办公楼租赁给乙公司，作为投资性房地产进行核算和管理，采用公允价值模式进行后续计量，每年年末收取租金，转换日的公允价值小于账面价值。不考虑其他因素，下列各项中，关于甲公司的会计处理表述正确的有（ ）。 A、该投资性房地产在满足条件时可以转换为成本模式计量 B、租金收入确认为其他业务收入 C、对该投资性房地产不需要计提折旧 D、将自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益
3、下列各项中，对投资性房地产的相关表述正确的有（ ）。 A、企业确认出售投资性房地产收入应记入“其他业务收入”科目 B、企业对按公允价值模式进行后续计量的投资性房地产计提的折旧，计入当期损益 C、投资性房地产的核算内容包括企业自用的房地产和作为存货的房地产 D、自用房地产或作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于原账面价值时，差额计入当期损益
三 、判断题 （ ） 1、企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。（ ）
2、同一企业可以根据情况同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产。（ ）
3、企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的公允价值，确认投资性房地产。（ ）
4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值大于账面余额之间的差额计入其他综合收益。（ ）
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